365体育官网网址马光远预测今年房价会上涨社科

365体育官网网址不知何时讨论房价似乎已经成为了居民的日常,不知不觉中房子也占据了人们生活的一部分。由于近些年来不断上涨的房价,众多家庭对买房只能“望而却步”。不过进入2020年以来,市场一再出现变化,不少城市房价在迅速回升,但是租金却连续下跌,这又向市场释放了什么“信号”呢?

根据5月27日中国社科院发布的报告显示,4月一线二线城市为主的核心城市房价在快速回升,与此同属租房市场的租金却快速下降。按照一般的逻辑来思考,租金下跌房价上涨的话,意味着房地产“泡沫”风险在增加。至于这一风险是否处于可控的状态,还需要看下半年的走势。

从报告指数来看,24个核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价了,不过还是低于2018年的房价水平。简单点来说,房价正在不断创新高,而同样的房地产市场,租房市场却在经历“寒冬”。从2月份开始,重点监测的25个城市中,房租都出现了下跌的趋势。

当然2月和3月受到疫情的影响,数据并不能反映出真实的楼市。不过3月过后市场已经基本恢复,4月的环比指数已经能够反映出市场的真实情况了。而4月北上广深这4座一线城市房价环比都出现了上涨的态势,二线城市的环比和同比都在上涨,这一情况是市场没有预料到的。

表面上来看这种现象似乎不合常理,不过2020年全球经济都受到了影响,全球各国都在尽可能“放水”。只有这样才能刺激经济复苏,而中国出台的一系列政策从本质上来看自然也是相同的。多出来的资金不可避免会流入到房地产市场,这样一来房价会上涨也就不足为奇了。

至于房租下降其实主要原因有2点,一方面是市场房子已经十分饱和了,而居民收入水平都受到了影响,岗位竞争压力增大,外出打工的人也在减少。之前不少农民工就因为找不到工作,又背着行李回老家了。这样一来租房市场需求就会大大减弱,租房的人变少,房价不降的话就更加没人租了。

除此之外还有一个原因,银行“放水”资金首先流入的一定是富人手中,而他们手中具备一定的资金实力,是不需要租房的。但真正想要购房的资金会过段时间才能到老百姓手中,这个时间差也造成了租房市场租金下降的情况。

只不过按照以往的惯例,房价和房租是同时变化的,今年却出现了相反的情况,会引起市场关注也是无可厚非的。不过房价上涨本质上是由金融机构投机导致的,因此房价和房租不可能一直处于对立的状态。因为居民收入不增长的话,房价是“拉不动”房租的,而房租下降,房价也不可能一直处于上涨状态,最终两者还是走向相辅相成的道路。

有业内人士表示,房价上涨房租却在下降,看上去是矛盾的,不过也反映了房地产市场估值水平在上升。因为房价是由预期来决定的,而房租则是由租房者的收入来决定的,从本质上来说两者是有着一定差异的。因此出现不同步或者对立的走势,也不足为奇。

只不过这种现象如果一直持续的话,也就是房地产市场的估值持续上升,超出合理化水平之外,就会出现市场一直所说的“泡沫”现象了。之所以国家对于楼市一直在调控,也是为了防止“泡沫”的出现。房住不炒的定位提出以后,就是为了避免房价出现大起大落的情况,而楼市调控的这几年能够看出,确实也起到了一定成效。

对于房价上涨这件事,经济学家马光远也早有预测。之前他在接受采访的时候表示,今年房价是会上涨的,因为美联储在不断“放水”,这样一来全球各国银行都得跟着印钞“放水”。那么市场就会流入大量的金钱,一旦资金流失市场,房地产首先会受到影响,而现在的情况也验证了马光远之前的猜想。

虽然大部分专家都表示今年房价会跌,不过现实情况却是房价不仅没跌,还出现了小幅上涨的情况。而马光远的看法虽然与大部分专家都不同,但恰好验证了“二八定律”。众多周知现在困扰年轻人最大的问题,就是房价上涨。不管自己多努力赚钱,也赶不上房价上涨的速度。

而银行大量印钞,自然会造成钱变得“不值钱”,很多人为了应对资产贬值带来的影响,都开始寻找一些不动产来应对风险。随着城镇化的发展,资金流入楼市是必然的。但是这些资金必须是合理的,如果继续让那些违规资金流入楼市,就会带来房价上涨的局面。

大家都觉得炒房能赚钱,也就没有人愿意安稳工作了。对于这一现象,国家自然“心知肚明”。因此今年以来也严厉打击违规资金流入楼市,就是为了保证房地产市场的稳定。值得注意的是,在全世界都积极印钞的背景下,虽然能够刺激到楼市,但也只能让部分市场回暖,大涨的现象还是不太可能的。除了一线二线城市之外,其他城市的房价并没有出现太大变动,这也足以证明楼市依旧处于可控状态下。

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